昆山/嘉善/太仓/启东,环上海四镇 哪个城市潜力最大？

　　在长达半个月的长三角城市群考察中，我们特意考察了三个县级市和一个县城，它们是启东、太仓、昆山、嘉善。它们之间的共同特征，就是依附上海。它们对上海的亲密和接近，超过了它们原有的行政归属地。

　　在2016年之后，因为上海限购和涨幅过大，在巨大的剪刀差之下，上海外溢人群蜂拥进入这些区域，这四个城市都迎来了各自的房价高峰。昆山花桥镇的房价均价甚至达到了23000左右，直逼苏州市区。

　　今天，我们就站在环沪角度，站在上海未来发展的角度，从宏观方面来分析这四个城市地产的未来？它们是上海远郊巨大的泡沫吗？它们的前途是光明还是充满灰暗？

　　上海！上海！

　　环沪四镇依附的是上海，所以它们必须得看上海的脸色行事，而上海的一举一动，都深刻地影响着他们的未来。

　　2016年11月公布的上海2040整体规划，显示出了两个重要的信息：一是到2040年，上海的建设用地指标将呈现负增长，上海的整体城建面积将保持在3000平方公里。二是到2030年，上海的人口将保持在2500万。

　　这是很重要的信息。而在2016年5月发布的长三角城市群整体规划中，就已经对上海的人口做出了预测。

　　综合以上消息，所告诉我们的最直观的信息是：

　　2020年，上海人口将达到2500万；

　　2030年，上海人口将保持2500万。

　　这主要说明了两个问题：

　　1、负增长的城市建设用地；未来20年人口总数毫无变化；这昭示着上海将长时间地停止扩张，进行自我迭代和升级。

　　2、上海市控人控地的大规划，以及与周边环沪区域楼市价格严重剪刀差的长期存在，将导致上海市人口持续溢出，并具有长期性和稳定性。