苏州太仓韵湖豪庭地产项目违规乱象调查 交纳社保包装费即可获得购房资格

　　限购、限价、限售、限贷，中央和地方为稳定房地产市场而出台各种政策，一些房地产开发商为规避这些管控也是竭尽所能见招拆招。若政府职能部门放任监管，这些政策恐有流于形式的风险。

　　本报记者 李俊超报道
　　2016年3月份上海市房地产限购政策的实施，让不少在上海工作且未满足购房条件的“新上海人”将买房的目标转向了上海周边的花桥、太仓和嘉兴等地区，进而促使这些地方房价一路直线飙升。据了解，苏州市太仓市一乡镇的房价从2015年的每平米4000元左右已经疯涨至目前的每平米14000元左右，这给当地购房者造成了巨大压力。好在苏州市紧急出台限购、限价相关政策，才使房价收住了疯涨势头。
　　近日，《中国产经新闻》记者接到群众反映称，位于苏州太仓市沙溪镇的韵湖豪庭房地产项目在销售中不仅存在捂盘惜售的情况，还以高于备案价的价格对外预售房源，甚至还为无购房资格的购房者包办社保，从而规避政府限购政策违规售房。对此，记者展开调查。
　　交纳社保包装费即可获得购房资格
　　11月1日下午，记者以购房者的身份前往位于太仓市沙溪镇韵湖豪庭房地产项目售楼部暗访。一位名为费红的销售人员向记者介绍称，目前在售房源为二期，是精装修房屋，交房时间预计为2019年，该项目目前所剩房源为1楼和18楼顶楼。费红问记者是否在苏州交有社保，记者否认交过社保，费红表示记者目前无法购房。
　　但几分钟后，这一情况发生了改变。
　　当记者之前联系的从上海赶来的周姓房产中介到达售楼部与费红沟通之后，费红的态度发生了180度的大转变，随即表示如果没有社保他们可以帮助操作，但需要交纳14800元的社保包装费。具体操作流程是先预定房源交付首付款，他们帮助补交社保，待交够1年社保后，即明年的今天就可以正式网签购房合同。费红还说：“今天购房，我们这边会先和您草签一份购房合同，等明年能网签的时候再正式签订购房合同。”
　　以避税名义收取每平方米1500元但不开发票
　　记者随后问，除了1楼和18楼是否还有其他房源，费红在查询后称，还有其他楼层，记者随即挑选了其中一个房源让其计算购房所需款项。费红在详细计算后告诉记者，这套房源为楼盘二期12号楼8层三房朝南户，户型面积为106平方米，总房款148万元、综合优惠后每平方米单价为13939.3元，首付需55万、贷款92万，贷款期限为30年、月供4900元左右，费红在询问后得知，若当天订房可找经理申请优惠，最终优惠后单价为每平米13600元。
　　依据当地相关政策法规，总房款148万元正常首付30％，应该在44.4万元左右，为何该房实付首付款却高出44.4万元十余万元呢？费红解释称：“其中有个每平方米1500元的款项是算在了首付款里面，我们这是提高了首付比例，这也是开发商为了合理避税而设定的付款方式。”那么，这每平方米1500元能开发票吗？费红回答称，开发商会开具收据，但开不了发票。记者问购房发票开的单价是多少？费红回答，所开具的购房发票价格为客户实交房价每平方米价格减去1500元的价格。
　　面对记者质疑在班经理一脸茫然
　　据了解，太仓韵湖豪庭房地产项目占地约53259平方米，总建筑面积约13万平方米，项目整体由15栋15层至18层的小高层以及1栋小区社区用房组成，小区总户数为1084户。此项目开发商为太仓伟成房地产开发有限公司，由昆山天地合房地产营销策划有限公司负责此项目楼盘销售。
　　11月21日下午，《中国产经新闻》记者再次来到太仓韵湖豪庭房地产项目售楼部，在售楼部未能见到上次接待记者的费红，但见到了韵湖豪庭房地产项目销售值班经理，当记者问及项目在售房源的价格和备案价是多少时，该经理回答在售房源价格每平方米12000元左右，在房管局和物价局备案的价格亦是这个价格。当记者提出上次费红介绍房价为每平方米13900元时，该经理回答具体他不清楚。当记者问及在当地无购房资格者可在他们这里交纳14800元的社保包装费就可顺利购房是怎么回事时，该经理回答不清楚。
　　职能部门称未接到投诉售价每平方米高于备案价1600元
　　随后，《中国产经新闻》记者来到太仓市住建局了解情况，并将韵湖豪庭房地产项目存在问题向该局做了反馈。该局办公室曹俊峰主任告诉记者，他要先了解一下情况。待曹主任了解过情况后对记者说：“住建局这边截至目前未接到有关韵湖豪庭房地产项目的投诉，你们说的情况我们会安排人员进行核实，待核实过后给予你们回复。”
　　为了解韵湖豪庭房地产项目备案情况，记者随后又来到太仓市物价局。对于记者反映的情况，该局黄惠林副局长和一主管监察的工作人员表示，截至目前未接到过有关韵湖豪庭房地产项目的投诉。至于项目备案价格，由于当时负责价格备案工作人员不在，记者未能在该局获取这一信息。
　　在记者离开该局不久，太仓市物价局黄惠林副局长又给记者打来电话说，备案价格他们可以提供。当记者再次见到黄惠林副局长时，他告诉记者：“我们物价局是根据企业上报的价格核实，指导企业定价，然后上报苏州，最终是由苏州那边审批的。”当记者问韵湖豪庭项目预售房源的价格每平方米高于备案价格1500元－2000元是否正常时，黄惠林副局长说：“我跟企业那边已经核实了，你们第一次去韵湖豪庭房地产项目售楼部的时候，韵湖豪庭房地产项目还未到物价局来备案，当时售楼部工作人员给你们说的是大约卖这个价”。最后，黄惠林副局长告知记者，韵湖豪庭房地产项目的备案均价为每平方米11700元。
　　根据黄惠林副局长提供的韵湖豪庭房地产项目二期12号楼整楼备案价格显示，12号楼8层共有4户，其中房号801和804户型建筑面积均为106.19平方米，也就是在韵湖豪庭售楼部费红给记者计算的户型，801的备案价格为每平方米12039.34元、总售价为1278458元，房号804的备案价格为每平米11939.34元、总售价为1267839元。而此前，韵湖豪庭售楼部费红给记者计算的12号楼8层三房朝南106平方米户型的总房款为148万元，最终优惠后每平米单价仍高达13600元，这远比该房源备案价每平方米高出了近1600元。
　　房地产限购、限价政策或流于形式
　　记者梳理苏州市人民政府出台的有关房地产限购、限价政策获悉，在2016年10月3日，苏州相关部门便对外公布了《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》，文件明确自2016年10月4日起，苏州市户籍家庭禁购第四套房。相关政策指出，非苏州市户籍居民家庭申请购买第一套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；暂停对已拥有1套及以上的非苏州市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暂停向拥有3套及以上的苏州市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。此外，《意见》还规定，经价格部门严格成本核算确定备案价格后，开发商一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，实际销售价格不得高于备案价格。同一批次分批销售时，开发商不得提高销售价格。
　　然而，记者对韵湖豪庭地产项目的调查表明，开发商为规避政府管控见招拆招，若地方职能部门在监管中睁一只眼闭一只眼，中央和地方政府为稳定房价打击投资而出台的相关管控政策恐有流于形式的风险。
　　11月28日上午，记者与太仓市住建局办公室曹俊峰主任再次取得联系，曹主任称目前局领导已安排人员对韵湖豪庭房地产项目展开调查核实，具体情况稍后给记者回复。
　　截至发稿，记者未收到太仓市住建局及物价局方面回复。