太仓楼市金九银十量价趋稳 黄金销售月成色不足

　　9月、10月是房地产市场传统的销售旺季，然而，今年太仓楼市的“金九银十”成色不足。统计显示，9月份和10月份太仓楼市销售量、价格与此前数月相比，并没有太大的变化，“稳”成了这两个黄金销售月最大的特征。

　　来自太仓商品房网签系统的统计显示，今年9月份，太仓全市销售商品房面积为14.71万平方米，其中住宅面积为10.61万平方米；10月份销售商品房面积为11.13万平方米，其中住宅面积为6.84万平方米。在价格方面，9月份商品房均价为每平方米1.05万元，其中商品住宅为每平方米1.26万元；10月份商品房均价为每平方米1万元，其中商品住宅为每平方米1.31万元。
　　把9月、10月的这些数据与此前几个月的数据相比较，可以发现“金九银十”已经风光不再。数据显示，从4月份到再如今的半年中，太仓商品房月成交量在10万平方米到18万平方米之间波动，最主要的区间是14万到15万平方米，9月和10月成交量，既不是最高，也不是最低，处于中间水平。其间，最引人关注的是商品住宅均价基本在每平方米12500元到12600元之间波动，最低为今年7月份的每平方米12360元，9月之前的最高均价为8月份的每平方米12971元，9月份均价又有所回落，虽然10月份均价又有所上涨，但与此前的8月份相比，涨幅不足百元。
　　太仓市住建局工作人员告诉记者，成交量、销售均价均趋于稳定，是调控以来太仓楼市最大的特点，这一年中成交量有了一个回落、上升并趋于稳定的过程，特别是最近半年来，成交量尽管有起伏，但总体上较稳定。在价格方面，一年来一直比较稳定。去年10月份楼市价格为每平方米1.25万元，到今年10月份的1.31万元，变化并不大，而且这是一年中的最高价，如果与9月份的1.26万元相比，一年来，几乎没有什么变化。
　　今年前10个月的累计数据显示，太仓共销售商品房面积达116.78万平方米，其中住宅面积为88.06万平方米；去年同期这两项数据分别高达212.28万平方米和187.29万平方米，下降幅度分别为44.99％和52.98％。
　　对此，一位业内人士分析说，仅从数据上看，和去年同期相比，今年的成交量降幅巨大，但今年的成交量是较为理性回归的真实体现。今年前10个月的成交量是116万多平方米，预计11月和12月的成交量在25万平方米左右，那么今年的成交量大约是140万平方米，去年是230万平方米，看似落差巨大。但从2011年到2015年的5年中来看，成交量一直在105万平方米到130万平方米之间，因此去年的成交量是一个天量，而今年的成交量是个合理量，恰恰反应出了正常的一年成交水平，“全年成交趋于合理水平，同样也是市场趋于稳定的一个重要表现。”这位人士说。